Değer Bilgi Merkezi Uygulaması İstanbul ve Diğer 81 İlde Devreye Alınacak

HİLAL ÖZTÜRK / Haber Merkezi – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz değerlerinin adil şekilde belirleneceği ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulamasını 2026’nın ilk çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 ortasına kadar da diğer 81 ilde devreye almayı planlıyor. Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, uygulama ile parsel ve bağımsız bölümlere göre değer haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa değeri belirlenecek. Bu sayede konut ve arsa fiyatlarındaki manipülasyonların önüne geçilmesi hedeflenmektedir.

TKGM, ‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’ ve ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulamalarıyla dijital yapı envanteri çalışmalarını yeni bir seviyeye taşımayı amaçlıyor. Vatandaşlar, yapacakları yatırımlar hakkında gerekli bilgilere bu sistem üzerinden erişebilecekler. Yapay zeka destekli dijital ortamda taşınmazın gerçek piyasa değerini görebilecekler.

Kritik Bir Adım

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin afet riskleri için önemli katkılar sunacağını belirtti. Kurum, “Bu çalışma afet riski taşıyan iller için büyük önem taşıyor. Sistem, kentsel dönüşümden mekansal planlamaya kadar birçok alana altlık oluşturacak” dedi. ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulamasıyla her taşınmazın piyasa değeri belirlenecek ve ‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’, şehirlerin dijital ikizlerini oluşturarak kentsel dönüşüm, vergi, afet yönetimi ve altyapı planlaması için veri altlığı sağlayacak.

‘Spekülasyona Son Verilecek’

Av. Ali Güvenç Kiraz (Gayrimenkul Hukukçuları Derneği Başkanı)

■ Değer haritaları, kişisel verilerin korunması kanunlarına aykırı değildir. Bu haritaların amacı değer belirlemektir ve kamu kurumları kişisel verilere erişim hakkına sahiptir. Ancak kişisel verilerin üçüncü kişilerle paylaşılmaması gerekmektedir. Bu çalışma, kişisel verilerin kullanımı konusunda kanuna uygun bir şekilde yapılmaktadır.

■ Değer haritaları, taşınmaz alım ve kiralamak isteyenler için şeffaf bir ortam sunmayı hedeflemektedir. Böylece vatandaşlar, ilgili taşınmazın değerini ve bulunduğu bölgedeki diğer taşınmazlarla karşılaştırma imkanına sahip olacaklar. Bu çalışma, mağduriyetleri gidermeyi amaçlamaktadır.

■ Değer haritaları, taşınmazlar üzerinde spekülasyon oluşumunu engellemeyi amaçlamaktadır. Bu haritaların kullanımı ile taşınmaz değerlerinin adil ve doğru bir şekilde belirlenmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca, tapu işlemlerinde mevcut emlak değerlerinin daha doğru bir şekilde belirlenmesi ve vergi kayıplarının önlenmesi hedeflenmektedir.

‘Balonlama’ Bitecek Gerçek Değer Görünecek

Nihat Şen (Kentsel Dönüşüm Uzmanı)

■ Değer haritaları, üç boyutlu şehirler çalışması kapsamında hazırlanmaktadır. Bu haritalar, İstanbul ve diğer 81 ilde il, ilçe, mahalle ve sokak bazında gayrimenkuller ve arazilerin güncel değerlerini belirlemeyi amaçlamaktadır.

■ Değer haritaları, kentsel dönüşüm süreçlerinde değer belirlemede kullanılacaktır. Aynı zamanda, internet sitelerinde manipülatif fiyatlarla satış yapan fırsatçıların engellenmesine de katkı sağlayacaktır.

■ Bu çalışma, taşınmaz değerlerinin daha şeffaf ve güncel bir şekilde belirlenmesini sağlayarak vergi kayıplarını önlemeyi hedeflemektedir. Ayrıca, taşınmaz alım-satım süreçlerinde yaşanan mağduriyetlerin önüne geçmeyi amaçlamaktadır.